XnRnXZvLpO postroumka.ru
Fee development придёт в Россию  E-mail

Fee development это тип строительного бизнеса, в котором заказчик возлагает на компанию девелопера ответственность за создание бизнеса со строго установленными нормами и параметрами. При этом управляющая компания не является собственником строящегося объекта, а, следовательно, несёт меньшие риски.

Схема данного вида бизнеса следующая: заказчик нанимает управляющую компанию, чтобы та на выбран ном земельном участке построила объект и, потенциально, заполнила его пулом арендаторов. Функции компании-девелопера в данном случае включают в себя выполнение комплексных работ, которые начинаются работами с земельным участком и завершаются вводом объекта в эксплуатацию с пулом арендаторов. Строительство объекта предполагает полное обустройство здания всем необходимым оборудованием, в том числе подведением инженерных сетей и коммуникаций.

Преимущественное отличие fee development от других видов девелопмента в том, что компания девелопер не берёт на себя финансовые риски. Все необходимые процессы реализации проекта, начиная от предпроектных согласований с властями и заканчивая сдачей площадей в аренду, осуществляются за деньги инвестора (заказчика). При необходимости на работы привлекаются различные специалисты (например, архитекторы, подрядчики общестроительных работ и т.д.), при этом вся ответственность за реализацию проекта лежит на управляющей компании.

Важный момент, на который надо обратить внимание, это то, что оказывая услугу feedevelopment, девелопер, в первую очередь, нацелен на конечный финансовый результат проекта, т.е. на соотношение доходов и расходов будущего объекта. Компания в данном случае работает за воз награждение, которое напрямую зависит от успешности реализованного проекта. Данный вид услуги преимущественно развит за рубежом.

По данным многих экспертов на иностранном рынке услуга feedevelopment занимает 60 70% от всего объёма строительного рынка. Для нашей страны это достаточно молодая услуга, появившаяся совсем недавно. Классического feedevelopment в России еще нет.

А те проекты, которые в данном качестве декларируются, или аффилированы к инвестору, или сами частично участвуют в финансировании проекта это уже по сути девелопментс рядом инвесторов и карманной управляющей компанией. Однако на отечественном рынке всё же представлено несколько компаний, имеющих большой опыт реализации проектов на аутсорсинге. Среди известных игроков можно выделить компании Storm Properties, Enka и Hines.

Оказывая услугу feedevelopment, Компания-девелопер осуществляет полный комплекс работ: разработку маркетинговой концепции проекта; предпроектные согласования; архитектурный и проектный блок; строительный блок; формирование стратегии продвижения; аренду/продажу; создание управляющей компании на объекте и т.д.

В России fee development является достаточно молодым и перспективным видом деятельности. Нанимая на данную услугу компаниюдевелопера, заказчик получает ряд преимуществ: приобретает сформированную проектную команду; опыт сотрудников в различных сферах недвижимости; ориентацию на конечный результат; а также разную степень ответственности и цены ошибки личных сотрудников и наёмных рабочих.

Что касается перспектив раз вития fee- development в нашей стране,то сейчас большое распространение получила услуга управления проектом, причём от идеи до запуска объекта. И это очень большой шаг к fee development. Для fee development нужна большая прозрачность рынка, особенно на стадии получения разрешений и согласований, а также на этапе ввода объекта в эксплуатацию.

В нашей стране такая услуга первое время будет существовать на до верии и личных договорённостях первых лиц компаний. Данный вид бизнеса может получить широкое применение в реализации государственных, инфраструктурных проектов, в проектах ГЧП, а также там, где есть несколько собственников, причём часть из них иностранные. На сегодняшний день ситуация на рынке недвижимости меняется быстрыми темпами, и только будущее покажет, насколько будет востребована услуга фулфилмент в России.


 
 
 
(C) 2018 Строительный портал