XnRnXZvLpO postroumka.ru
Как выбрать земельный участок для дачи  E-mail

На что нужно обратить внимание при покупке земельного участка для дачи

 

Традиционным местом отдыха в выходные для многих советских людей была дача. В пятницу вечером усталые трудящиеся, среди которых были, разумеется, и строители, прибывали на свои фазенды и принимались отдыхать на полную катушку: сажали, копали, пололи, поливали, строили, чинили до полного восстановления сил.

Для строителей дачная тема особенно актуальна. Ведь строителям часто приходится экономить, и за свою жизнь тот или иной строитель экономит диски от болгарки, мешки с цементом, разно образный инструмента кое-кто и старый бульдозер.

 

Когда возникает вопрос о том, где это всё хранить, ответ очевиден на даче! Так на что нужно обратить внимание при покупке земельного участка для дачи? Как выбрать земельный участок для дачи.

Желающим обрести шесть или даже больше соток счастья не сравнимо проще, чем в советское время: не надо дожидаться раз дачи слонов (т.е. земельных участков), а всегда можно купить, были бы деньги. Конечно, можно приобрести участки в рассрочку с домом и всеми или частью удобств в старом садоводстве. Предложений о продаже таких участков сейчас много, благо старое поколение дачников неминуемо уходит из жизни, а молодое поколение рассматривает дачу в лучшем случае как место для организации шашлыка на природе. Но какой же строитель не мечтает выстроить для себя на собственном участке прекрасный дом своей мечты!

Вот здесь будет спальня, а здесь гостиная, а вот там будет бассейн... Стоп стоп. Дом мечты хотят построить многие, но мало кто знает, какие сюрпризы ожидают их на пути. Разумеется, и здесь не обойдётся без всяких СНИПов, СП и прочего, что снится строителю в кошмарном сне. Что ж, попробуем разобраться. При покупке земельного участка стоит спросить у продавца о том, есть ли свидетельство на участок. Если свидетельство есть, то это говорит нам, что участок имеет кадастровый номер, внесённый в реестр земельного комитета района, в котором находится сам участок Вчитываясь в текст, напечатанный в свидетельстве, находим раздел «категория», к которой относится приобретаемый участок.

Согласно статье 7 Земельного кодекса РФ существует всего семь категорий. Нас, главным образом, интересуют «земли сельскохозяйственного назначения» и «земли населённых пунктов». Отличие между ними простое: «земли сельскохозяйственного назначения» это земли, расположенные вне населённых пунктов, в отличие от «земель населённых пунктов». В первом случае при строительстве дома мечты разрешения на строительство не требуется. На земельных участках, от носящихся к категории земель сельскохозяйственного назначения (СН), обычно располагаются садоводства и добровольные некоммерческие поселения (ДНП).

На землях населённых пунктов владения частного сектора, входящие в состав населённого пункта. Садоводства и ДНП это своего рода товарищество с уставом и правлением, а ДНП ещё имеет и управляющую компанию, обслуживающую дороги, коммуникации и так далее. За частным сектором следит орган местного самоуправления. Разница в цене в зависимости от типа земель существенна, но есть возможность перевода земли из одной категории в другую. История образования земельного участка не так уж сложна.

Участок большой площади на основании градостроительного плана и плана межевания делится на малые участки (минимальный размер прописан в СНиП 300297 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», пункт 6.1; и в его актуализированной версии СП 53.13330.2011, пункт 6.1) и составляет 0,06 га. Наличие утверждённого генерального плана садоводства, ДНП и др. говорит о том, что обман исключён.

Следует обратить внимание на дороги. Наличие твёрдого дорожного полотна хотя бы из щебня гарантирует подъезд к вашему земельному участку не только сухим летом, но и весной, и осенью, когда обильно идут дожди. Напоминаю, что ещё в 90е годы и даже в первые годы XXI века в подавляющем большинстве садоводств были так называемые грунтовые естественные дороги, благоустройством которых не занимался никто и никогда. Благодаря этим дорогам поездка на машине до любимого участка всегда превращалась в увлекательное путешествие с непредсказуемым концом (застрянет, не застрянет).

Сейчас ситуация значительно улучшилась, и кое -где даже появился немыслимый ранее для тех мест асфальт. Разумеется, на все улучшения скидываются сами садоводы. Для более-менее комфортного проживания на участке в сезон выращивания и сбора урожая не обходимо электричество. Если его нет, то надо убедиться в том, что есть хотя бы техническое условие (ТУ) для подключения, выданное соответствующим органом, ответственным за данное хозяйство. Наличие ТУ говорит о возможности выделить необходимую мощность для садоводства или ДНП. Электрификация и газификация участков — дело не сложное, но отнимает много времени и финансов на проектирование и согласование в разных инстанциях. Когда приступают к планировке участка, натыкаются на массу ограничений, останавливающих полёт фантазии.

Например, возникает вопрос о том, где размещать фундамент будущего дома?

Ответ получаем, основываясь на требованиях вышеуказанных нормативных документов (СНиП и СП) в пунктах 6.5, 6.6 и 6.5,6.6 соответственно, а также, пользуясь сведениями таблицы 2. Для удобства на листе бумаги можно нарисовать границы участка и, отступая от этих границ, отчертить требуемое противопожарное расстояние. Полученное пространство и будет зоной, в которой может размещаться ваш дом. Не стоит забывать об ориентации вашего участка, потому что именно от этого напрямую зависит планировка. Солнце ведь восходит на востоке, а заходит на западе, к тому же мало кому захочется, чтобы тень от дома закрывала солнечные лучи зелёным насаждениям.

И даже перед установкой забора по периметру участка придётся заглянуть в нормативные документы. В СНиПе 300297 и в его актуализированной версии СП 53.13330.2011 в пункте 6.2 и 6.2 соответственно оговорен вид ограждения (сетчатое), но по обоюдному согласию соседей участков допускается установка других видов ограждений. Главное, оформить согласие в письменном виде. Не стоит при планировке забывать о таких деталях, как скважина и туалет.

В этом теперь нуждается каждый садовод. Но не забывайте периодически заглядывать в СП 53.13330.2011. В этом своде правил написано ещё много всего интересного, что обязательно должны прочитать и усвоить желающие обустроить свой клочок земли так, чтобы при этом ни разу не нарушить требования нормативной документации. А то построите птичник на расстоянии ближе четырёх метров от границы соседнего участка и привет!

Напоследок посоветую перед покупкой участка обратить внимание ещё на две вещи, пусть и не связанные непосредственно со строительством дома. Это доступность продуктовых магазинов и ассортимент в них, а также наличие мобильной связи.


 
 
 
(C) 2018 Строительный портал