XnRnXZvLpO postroumka.ru
Ответы на вопросы  E-mail

Около года назад мы сняли квартиру по договору, в котором была прописана определенная сумма оплаты. За это время мы сделали в жилье легкий ремонт, привели его в порядок. Сейчас хозяева хотят повысить плату или требуют через месяц освободить квартиру. Правы ли они?

Изменение размера платы наймодателем в одно стороннем порядке не допускается, если иное не предусмотрено договором. Собственник квартиры вправе требовать освобождения помещения только в случае расторжения договора. По общему правилу договор найма может быть аннулирован по основаниям и в порядке, указанным в договоре.

 

Также расторжение возможно в судебном порядке по требованию арендодателя в случаях, предусмотренных ГК РФ, в том числе в случае невнесения нанимателем платы в течение шести месяцев. Документом, подтверждающим факт оплаты, является расписка в получении де нежных средств, выданная наймодателем. При наличии у нанимателя таких расписок расторжение договора маловероятно.

 

Мы хотим купить готовый коттедж. Как оценить понравившийся дом и на что обращать внимание при осмотре?

При приобретении загородной недвижимости для минимизации рисков необходимо провести проверку по трем направлениям: юридической чистоте сделки, оформлению земельных отношений и техническому состоянию дома. Во-первых, запросите правоустанавливающие документы на землю, дом и тому-подобное — их полный перечень имеется у риелтора либо юриста. Ознакомьтесь с договором с управляющей компанией, обслуживающей данный коттеджный поселок. Во-вторых, изучите проектную документацию на дом и инженерные системы и проверьте наличие технических условий на подключение коммуникаций.

Вам должны быть предъявлены (а после покупки переданы) договоры, сертификаты, инструкции и гарантийные талоны на оборудование и материалы, а также схемы разводки электричества, воды, тепла и газа. В-третьих, удостоверьтесь в том, что назначение и разрешенное использование земельного участка соответствуют требованиям законодательства и вашим целям. Нелишним будет убедиться и в отсутствии межевых споров с соседями.

Лучше всего проводить оценку понравившегося дома весной, когда видны такие недостатки, как текущая кровля, затопленный подвал, грибки, усадка фундамента, не открывающиеся двери и окна. Особое внимание обращайте на сырые углы в подвальном и цокольном помещениях - они могут являться признаком недостаточной гидроизоляции фундамента.

Чем отличается фальцевая кровля от других видов?

Фальцевая кровля на сейчас –это  идеальный баланс цены и качества. Такая  кровля отличается от других видов тем, что изготавливается из рулонного  или листового металлопрокатного листа, а также  из цветных металлов, к примеру из меди.

В нашей новой квартире практически закончен ремонт. Остается этап приемки работ. Какие документы регулируют выполнение отделочных работ и что делать при обнаружении недостатков?

Выполнение работ в порядке бытового подряда регулируется п. 2 гл. 37 Гражданского кодекса РФ. В соответствии с законодательством в случае обнаружения недостатков во время приемки результата работы или в течение гарантийного срока вы вправе по своему выбору потребовать безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

Кроме того, можно требовать соразмерного уменьшения установленной за работу суммы или возмещения своих расходов на устранение недостатков своими средствами или силами третьих лиц.

Для предъявления требований к подрядчикам по недостаткам, выявленным в течение гарантийного срока, необходимо сохранять договор подряда, акт приемки работ, а также все чеки, паспорта и сертификаты соответствия на мате риалы. Помните, что если работы выполнялись из материалов подрядчика, то законодательно предусмотрено, что именно подрядчик отвечает за их качество.

Подрядчик вправе вместо устранения недостатков, за которые он отвечает, безвозмездно выполнить работу заново с возмещением причиненных просрочкой исполнения убытков.


 
 
 
(C) 2018 Строительный портал