XnRnXZvLpO postroumka.ru
Управление многоквартирным домом  E-mail

Сегодня собственники жилья могут самостоятельно решать вопросы, связанные с содержанием персонального и обще домового имущества, и выбирать управляющую компанию. Как найти надёжного партнёра, мы обсудим в этой статье. Конституция РФ, провозгласившая свободу частной собственности, закрепила неотъемлемое право каждого собственника управ лять своим имуществом. Квартира тоже имущество, а потому у каждого собственника жилья в многоквартирном доме также есть это право. Управление же самим многоквартирным домом складывается из:

  • технического обслуживания общего имущества (лестниц, лифтов, чердаков, подвалов, строительных конструкций, инженерных систем и т. д.) и при домовой территории;
  • предоставления жильцам коммунальных услуг.
  • решения вопросов пользования общим имуществом (например, сдача в аренду нежилых помещений);
  • иной деятельности, цель которой создание благоприятных и безопасных условий для проживания граждан. Согласно Жилищному кодексу РФ собственники жилья в многоквартирном доме могут выбрать один из трёх вариантов управления имуществом: делать это самостоятельно, объединиться в товарищество собственников жилья для общего ведения дел или же нанять профессионального управляющего.

В этой статье рассмотрим два первых варианта.

Самоуправление

Собственники (независимо от их числа), выбравшие непосредственное управление жилыми и нежилыми помещениями многоквартирного дома, всё решают своими силами как физические лица. Плюс этого варианта в отсутствии посредников. Минус со стоит в том, что в многоквартирных домах жители не всегда имеют возможность регулярно встречать ся друг с другом для решения общих проблем, да и ведение бухгалтерии становится более сложным. Поэтому такой способ управления приемлем лишь для небольших домов там жильцам проще договориться, стоит ли нанимать консьержа, какую сумму надо собрать на ремонт кровли и т. Д

Сотоварищи

Жильцы, являющиеся собственниками своих квартир, вправе объединиться в товарищество собственников жилья (ТСЖ), чтобы совместно управлять принадлежащим им имуществом. Для этого понадобится инициативная группа, которая проведёт общее собрание жителей, где будет принято решение о создании ТСЖ. Товарищество может быть создано лишь в том случае, если в него вступят собственники, в общей сумме имеющие более 50 % голосов в домовладении (доля голосов каждого собственника зависит от площади его квартиры и её отношения к общей площади жилых помещений дома). После этого инициативная группа обращается в администрацию района для уведомления о начале процедуры создания ТСЖ и занимается регистрацией товарищества как юридического лица (в рамках этой процедуры ТСЖ открывает собственный счёт в банке).

Глобальные управленческие вопросы (например, о том, как использовать придомовую территорию, организовать детскую площадку, стоянку для автотранспорта или выделить дополнительное вознаграждение консьержу) решаются на общем собрании членов товарищества, а для решения текущих создаются выборные органы правление и его председатель, а также ревизионная комиссия, которая проверяет финансовую деятельность товарищества. Средства товарищества формируются из нескольких источников: обязательных платежей (в том числе вступи тельных и ежемесячных взносов членов товарищества); бюджетных субсидий на эксплуатацию и ремонт, а также компенсации оплаты отдельных видов коммунальных услуг Доверяй, но проверяй! Чтобы контролировать действия управляющей организации было проще, надо внести в договор управления следующие пункты:

  • регулярный обязательный отчёт о расходовании денег ТСЖ;
  • использование взносов только на дом (или дома) ТСЖ;
  • утверждение планов работ по дому на общем собрании собственников жилья;
  • начисление платы за содержание и ремонт жилого помещения только в соответствии с принятым собственника ми жилья решением;
  • обязательное документирование нарушений со стороны управляющей компании. для льготных категорий жильцов; доходов от хозяйственной (предпринимательской) деятельности ТСЖ. С одной стороны, ТСЖ предоставляет своим членам реальную возможность получать прибыль от использования общедомовой территории и имущества и превратиться в обладателей настоящего дома высокой культуры быта с благо устроенными подъездами, придомовой площадкой, собственной парковкой и прочим. С другой на плечи собственников ложится бремя ответственности за содержание имущества со всеми вытекающими отсюда последствиями. Например, на стоящей головной болью для ТСЖ является предоставление коммунальных услуг воды, тепла и электричества.

По закону товарищество вправе заключить договор с ресурсо-снабжающими организациями или же предоставлять коммунальные услуги самостоятельно. То же и в отношении обслуживания внутридомовых инженерных систем (водопровода, канализации, отопления и энергоснабжения), посредством которых эти самые коммунальные услуги предоставляются потребителю. ТСЖ может привлекать других лиц или заниматься этим самостоятельно, но ни в том, ни в другом случае не должны пострадать потребители.


 
 
 
(C) 2018 Строительный портал